Kortrijk | Graaf Gwijde van Namenstraat 39 | Residentie KLAUWAARDS
TE KOOP: 9 appartementen in historisch Kortrijk.
Welkom in residentie Klauwaards! Een van kop tot teen vernieuwde residentie met 9 luxe-appartementen in één van de meest gegeerde wijken van Kortrijk, de Sint-Janswijk.
Dit bestaande gebouw uit 1970 werd in 2021 van een totale makeover voorzien, en het resultaat mag er zijn: kwalitatief afgewerkte appartementen in een gemoderniseerde residentie die voldoen aan alle hedendaagse nieuwbouwwaarden en die nu reeds beantwoorden aan de energienormen voor 2050 (EPC A).
Residentie Klauwaards bevindt zich in de Graaf Gwijde Van Namenstraat, vlakbij de Kortrijkse stadskern. Het waardevolle straatbeeld in de wijk wordt gekenmerkt door een diversiteit aan stijlen: art-nouveau- en art-decovormen, Europese cottagearchitectuur en verschillende woningen uit het interbellum.
De groene wijk en bereikbaarheid
De Sint-Janswijk is een rustige wijk in het levendige centrum van Kortrijk. Richting het centrum trekken? Dan staat je een groene wandeling te wachten waar je in één recht stuk doorwandelt naar de Grote Markt. Op die wandeling doorkruis je maar liefst drie stadsparken, namelijk het Groeningepark, het Plein en het Begijnhofpark.
Boodschappen doe je voortaan ook te voet, zo bevinden de beste ambachtszaken van ’t stad en tal van supermarkten zich op wandelafstand van je appartement. Ook de ontsluiting naar de voornaamste wegen is ideaal en er zijn tal van scholen dichtbij. Toeristische trekpleisters zoals de BUDA-wijk, de Broeltorens en haar vernieuwde Leieboorden, het centrum, het Oud Begijnhof,… bevinden zich allen op minder dan 1,4km wandelafstand.
Specificaties
Residentie Klauwaards bestaat uit 9 appartementen, bijhorende bergingen en 3 parkeerplaatsen in de ondergrondse verdieping. Een groot deel van de ondergrondse verdieping wordt niet verkocht en wordt toegekend aan de gemeenschap. Deze ruimte zal gebruikt worden voor de stalling van fietsen en om het in- en uitrijden van wagens te vergemakkelijken.
Gemene delen
De inkomhal met een representatief brievenbusgeheel geeft toegang tot het gelijkvloerse appartement en de sasdeur naar de gemene delen.
Alle appartementen en de kelderverdieping worden bediend door een nieuwe op maat gemaakte lift. In de trappenhal is een geautomatiseerde brandkoepel en een alarmcentrale voorzien.
Energie en technieken
De appartementen werden volledig tot op het skelet ontmanteld en nadien terug opgebouwd met hedendaagse kwaliteitsproducten. Er werd bijzondere aandacht besteed aan de thermische en akoestische isolatie. Daardoor behaalden alle appartementen het felbegeerde A label (EPC kleiner dan 100) waardoor de appartementen voldoen aan de normen die in 2050 behaald moeten worden.
Alle buitenramen en beglaasde deuren zijn voorzien van een dubbel isolerende beglazing met U-waarde 1,1 W/m2K.
De appartementen worden voorzien van een condensatieketel op gas van het merk Bulex met een modulerende thermostaat. Hierop worden plaatstalen radiatoren aangesloten en deze zijn voorzien van een thermostatische bedieningsknop. De productie van het sanitair warmwater gebeurt in de condensatieketel.
Ieder appartement beschikt over een aparte digitale gasteller die is geplaatst in de kelder.
Ieder appartement beschikt over een aparte digitale elektriciteitsmeter die is geplaatst in de kelder.
Er wordt geopteerd voor een systeem C++ van het merk Renson namelijk de Healthbox 3.
Deze ventilatie unit is een automatisch vraaggestuurd ventilatiesysteem dat afhankelijk van de vervuiling van de lucht de snelheid van de ventilator aanpast. Afhankelijk van de ruimte kan de vervuiling CO2, geur en of vochtigheid zijn.
Keukens
Het keukenmeubilair en de apparaten zijn reeds voorzien op het gelijkvloers, en op de 3de en 4de verdieping.
Op het 1ste en 2de verdiep moet de keuken nog gekozen worden. De koper kan daarvoor een afspraak maken bij de firma Diaform uit Olsene.
De keukens zijn van uitstekende kwaliteit en worden in België op maat vervaardigd. Het keukenbeslag is van de Duitse topfabrikant BLUM.
Overzicht appartementen
Appartement 39/0001:
Drieslaapkamer-appartement van 119 m2. Twee badkamers (douche en bad) en twee inpandige bergingen. Aangelegde binnentuin van 52 m2.
Appartement 39/0101:
Eénslaapkamer-appartement van 61,03 m2 + terras aan de achterzijde van 3,5 m2.
Appartement 39/0102:
Eénslaapkamer-appartement van 57,30 m2 + terras aan de achterzijde van 3,5 m2.
Appartement 39/0201:
Eénslaapkamer-appartement van 61,03 m2 + terras aan de achterzijde van 3,5 m2.
Appartement 39/0202:
Eénslaapkamer-appartement van 57,30 m2 + terras aan de achterzijde van 3,5 m2.
Appartement 39/0301:
Eénslaapkamer-appartement van 61,03 m2 + terras aan de achterzijde van 3,5 m2.
Appartement 39/0302:
Eénslaapkamer-appartement van 57,30 m2 + terras aan de achterzijde van 3,5 m2.
Appartement 39/0401:
Eénslaapkamer-appartement van 42,49 m2 + terras aan de achterzijde van 42,49 m2.
Appartement 39/0402:
Eénslaapkamer-appartement van 38,21 m2 + terras aan de achterzijde van 38,21 m2.
Energielabels
Appartement 39/0001: B – 118 kWh/m² jaar (A - 100kWH met pv-panelen 1200Wp ZO gericht – niet inbegrepen)
Appartement 39/0101: A – 76 kWh/m² jaar
Appartement 39/0102: A – 66 kWh/m² jaar
Appartement 39/0201: A – 65 kWh/m² jaar
Appartement 39/0202: A – 66 kWh/m² jaar
Appartement 39/0301: A – 76 kWh/m² jaar
Appartement 39/0302: A – 78 kWh/m² jaar
Appartement 39/0401: B – 131 kWh/m² jaar (A - 98kWh met pv-panelen 800Wp zuidgericht - inbegrepen)
Appartement 39/0402: B – 128 kWh/m² jaar (A - 99kWh met pv-panelen 650Wp zuidgericht - inbegrepen)
Energieprestatiecertificaat gemeenschappelijke delen: nr. 20220517-0002603803-GD-4
Faciliteiten in de buurt:
- Supermarkt: 650 m
- Bakker: 120 m
- Apotheek: 500 m
- Park: aangrenzend
- Oprit ring (R8): 800 m
Meer info via alain@albat.be.